圖為上海北外灘的上海港國(guó)際客運(yùn)中心（左側(cè)建筑群）和上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心（右側(cè)建筑群）璀璨夜景

如果以上海東方明珠電視塔為中心，畫(huà)一個(gè)半徑2公里的圓圈，圓圈內(nèi)就是上海最具活力的城市核心。在這個(gè)范圍內(nèi)，中化集團(tuán)控股在港上市企業(yè)方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)方興地產(chǎn)）開(kāi)發(fā)了近三分之一的甲級(jí)以上建筑，其中的大部分集中在了北外灘的上海港國(guó)際客運(yùn)中心和上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心。

如果站在外灘向黃浦江北岸望去，你會(huì)看到，在對(duì)面兩倍于外灘的濱江岸線上，30多幢現(xiàn)代辦公建筑一字排開(kāi)，還有環(huán)游世界的豪華郵輪、綠樹(shù)成蔭的濱江岸線、船艇游弋的內(nèi)河港池、晶瑩剔透的璀璨燈光……這是方興地產(chǎn)奉獻(xiàn)給上海的時(shí)代作品，它們已成為這座國(guó)際大都市的新的水上名片。

匠心筑城　雕琢世紀(jì)精品

位于北外灘2公里延綿岸線的上海港國(guó)際客運(yùn)中心和上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目，是上海城市核心功能轉(zhuǎn)換的兩大重點(diǎn)工程。隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，曾于1845年由英商?hào)|印度公司開(kāi)建碼頭并沿用到21世紀(jì)的傳統(tǒng)港區(qū)，外遷到長(zhǎng)江入海口和洋山港，高端金融服務(wù)業(yè)和航運(yùn)服務(wù)業(yè)將在這里取代傳統(tǒng)物流基地。

在國(guó)際客運(yùn)中心項(xiàng)目建設(shè)之初，上海市政府提出要按“百年大計(jì)、世紀(jì)精品”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)。為此，方興地產(chǎn)將城市形象的打造作為主要開(kāi)發(fā)目標(biāo)。在開(kāi)工之前，公司耗時(shí)5年研究世界各地成功的濱水開(kāi)發(fā)案例，匯集全球10多家知名設(shè)計(jì)公司，逐步形成了城市可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念。項(xiàng)目除了10余幢總部型辦公樓外，還包含候船、檢票、海關(guān)、邊檢、衛(wèi)生檢疫、安檢等功能，是國(guó)際第四代郵輪中心。

為了起到天然的隔離效果，又不影響城市景觀，方興地產(chǎn)大膽創(chuàng)新，將郵輪中心設(shè)置在了地下，同時(shí)將地面空間大量綠化，作為濱江景觀公園向市民開(kāi)放。這種立體布局，同時(shí)解決了安全、開(kāi)放的問(wèn)題，公司精心營(yíng)造的優(yōu)美綠化環(huán)境幫助提升了整個(gè)區(qū)域的價(jià)值，公眾提供了一個(gè)全新的景觀岸線。

圖為向公眾開(kāi)放的國(guó)際客運(yùn)中心綠地

項(xiàng)目獲得了2011年MIPIM ASIA（亞洲國(guó)際房地產(chǎn)）綜合體大獎(jiǎng)。獲獎(jiǎng)詞中這樣寫(xiě)道，“這個(gè)項(xiàng)目不僅達(dá)到了上海政府在城市中心打造一個(gè)具有活力的多功能水上門(mén)戶(hù)的目標(biāo)，而且充分做到了城市發(fā)展、商業(yè)追求和環(huán)境友好的最佳平衡。”

國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目不僅延續(xù)了國(guó)客項(xiàng)目的立體開(kāi)發(fā)理念，更創(chuàng)新地通過(guò)兩個(gè)游艇港池的設(shè)立，將濱水岸線由800米延伸到2700米，大大增加了公眾親水空間。對(duì)國(guó)客項(xiàng)目的8萬(wàn)平方米綠化和航運(yùn)項(xiàng)目的2萬(wàn)平方米港池，上海市委書(shū)記韓正印象深刻，他用了四個(gè)字形容該項(xiàng)目，“西綠東水”。

如今，兩個(gè)項(xiàng)目已成為黃浦江綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃的一個(gè)典范。2012年，黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)十年系列總結(jié)活動(dòng)特意選址在航運(yùn)項(xiàng)目召開(kāi)。會(huì)上，上海市規(guī)劃與土地管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“北外灘的建設(shè)是一個(gè)創(chuàng)新，對(duì)外灘、陸家嘴有延續(xù)，開(kāi)發(fā)出來(lái)的整體效果是其它地方所沒(méi)有的”。

節(jié)能環(huán)保　營(yíng)造和諧生態(tài)

方興地產(chǎn)的這兩個(gè)項(xiàng)目，不僅在建筑設(shè)計(jì)上獨(dú)樹(shù)一幟，節(jié)能環(huán)保方面也是不遺余力。走進(jìn)國(guó)客或航運(yùn)項(xiàng)目，看不到一座變電站，也找不到一臺(tái)冷卻塔，到處是綠靜青幽、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，就連各個(gè)建筑屋頂也是一個(gè)個(gè)空中花園。

為了實(shí)現(xiàn)綠色目標(biāo)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)和設(shè)計(jì)單位特意聘請(qǐng)了北京奧運(yùn)會(huì)的綠色系統(tǒng)設(shè)計(jì)方，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中全面推行綠色設(shè)計(jì)。

以江水源集中供冷系統(tǒng)為例，公司利用濱江岸線資源，將天然豐沛的黃浦江水作為冷熱交換源，成為上海江水源民用供冷供熱系統(tǒng)的首創(chuàng)。該系統(tǒng)使空調(diào)機(jī)組的能效比提高了15%左右，裝機(jī)容量節(jié)約11%。同時(shí)，由于省卻了冷卻塔，還杜絕了軍團(tuán)菌的傳播，減少噪音、振動(dòng)、熱卷流和廢熱污染。

“在江水源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們不僅基于項(xiàng)目本身考慮，而且對(duì)黃浦江42公里干流范圍進(jìn)行了全面的水文調(diào)查和溫排放數(shù)模分析，確保江水源系統(tǒng)與城市總體環(huán)境的和諧相處。”方興地產(chǎn)副總經(jīng)理賀斌吾說(shuō)。

除了江水源之外，國(guó)客、航運(yùn)項(xiàng)目中還因地制宜地大量采用了超寬節(jié)能雙層幕墻、地下及中庭自然采光、建筑整體自然通風(fēng)、地板送風(fēng)末端系統(tǒng)、港池水綜合利用等節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)措施。由此，僅航運(yùn)項(xiàng)目就獲得了上海市節(jié)能示范項(xiàng)目補(bǔ)貼，并先后獲得美國(guó)LEED金獎(jiǎng)、國(guó)家綠建三星和英國(guó)Breeam認(rèn)證，成為亞洲最大規(guī)模的綠色建筑群。這些領(lǐng)先的建筑設(shè)計(jì)和環(huán)保科技，不僅使國(guó)客和航運(yùn)項(xiàng)目整體“綠意盎然”，而且引發(fā)了上海新一輪建筑節(jié)能的潮流。

在作為公園式開(kāi)放的國(guó)客綠化帶中，茂密的樹(shù)叢富含著大量的負(fù)氧離子，這不僅成為人們休息觀光的好去處，也吸引了種類(lèi)繁多的鳥(niǎo)兒在這里安家。一位帶著孩子的阿婆高興地說(shuō)，“這片綠化真好，我最喜歡帶小囡來(lái)這里。”

目前，上海港國(guó)際客運(yùn)中心的公用型保稅倉(cāng)庫(kù)已經(jīng)揭牌，上海自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)又將上海發(fā)展的航標(biāo)再次指向了北外灘，方興地產(chǎn)歷經(jīng)十余年精心打造的城市新核心即將釋放出更強(qiáng)的發(fā)展動(dòng)力，而方興地產(chǎn)在不斷總結(jié)綠色戰(zhàn)略實(shí)踐的成功經(jīng)驗(yàn)，力爭(zhēng)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣北外灘這樣的區(qū)域開(kāi)發(fā)典范。

作者：左文生