中新網(wǎng)4月1日電  作為行業(yè)內(nèi)涉及產(chǎn)業(yè)鏈條最長(zhǎng)的地產(chǎn)企業(yè)，方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司(下稱方興地產(chǎn)，HK.00817)再拓“綠金”版圖，強(qiáng)化綠色產(chǎn)業(yè)鏈打造。

3月28日，第十屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì)在京開幕。作為綠色地產(chǎn)的先行者，這是方興地產(chǎn)連續(xù)第四次受邀參加，并承辦中國(guó)綠色建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展論壇。

論壇中，方興地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布“綠金”科技住宅系列產(chǎn)品，并發(fā)布首部綠色供應(yīng)鏈名單，邀請(qǐng)到場(chǎng)供應(yīng)商共同啟動(dòng)“綠色聯(lián)盟供應(yīng)商聯(lián)盟。”

“2014年，公司將圍繞三個(gè)重點(diǎn)，繼續(xù)深化綠色戰(zhàn)略之路。”方興地產(chǎn)總裁李從瑞說。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著認(rèn)識(shí)和技術(shù)的提高，綠色地產(chǎn)將成為開發(fā)商的一個(gè)必選項(xiàng)，而“綠金理念”將有助于房地產(chǎn)價(jià)值體系重構(gòu)，推動(dòng)中國(guó)低碳社會(huì)的轉(zhuǎn)型。

“綠金模式”探索

“綠色建筑很多東西在不斷深入研究和發(fā)展，怎么樣推動(dòng)綠色建筑的市場(chǎng)化發(fā)展這個(gè)主題吸引了我。” 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司司長(zhǎng)楊榕先生說，核心是關(guān)注市場(chǎng)中起作用的“價(jià)值”和“需求”兩個(gè)因素。

楊榕認(rèn)為，綠色建筑的價(jià)值經(jīng)過十年的發(fā)展，已經(jīng)逐步為各行各業(yè)、為同中央政府到基層政府各個(gè)方面、從產(chǎn)學(xué)研用政幾個(gè)方面都得到了廣泛的共識(shí)，未來要進(jìn)一步挖掘深入價(jià)值，包括人與自然的環(huán)境關(guān)系，人的健康發(fā)展等方面。而這種“需求”正是來自于大眾對(duì)綠色建筑內(nèi)在價(jià)值的認(rèn)可。

“從2000年經(jīng)貿(mào)大廈合同能源管理到2010年方興地產(chǎn)正式將綠色戰(zhàn)略提升為企業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)略。”李從瑞說，方興地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略經(jīng)過了從自發(fā)摸索到有計(jì)劃、有戰(zhàn)略推進(jìn)的過程。

這種轉(zhuǎn)型契合了新型城鎮(zhèn)化上升為國(guó)家戰(zhàn)略的背景。方興地產(chǎn)將公司定位為城市運(yùn)營(yíng)商，堅(jiān)持地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)持有雙輪驅(qū)動(dòng)模式，率先提出了“綠金(綠色經(jīng)濟(jì))理念”。

方興地產(chǎn)營(yíng)銷管理部副總經(jīng)理于海波現(xiàn)場(chǎng)介紹，方興地產(chǎn)打造了金茂品牌為核心高端產(chǎn)品系列，整個(gè)“綠金”形成了六大產(chǎn)品系列，利用“綠金”大宅定位，在14個(gè)一線城市，14個(gè)重點(diǎn)城市開發(fā)了項(xiàng)目。以“綠金”標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)提出中國(guó)首個(gè)全健康宜居體系，社區(qū)宜居體系，健康管家體系。

“通過打造環(huán)保健康可持續(xù)的方式，已經(jīng)成為金茂產(chǎn)品獨(dú)有的基因和品牌內(nèi)涵，也在業(yè)內(nèi)定義高端品牌。”于海波說。

通過幾年的實(shí)踐，綠色已成為方興地產(chǎn)一個(gè)重要特色。李從瑞表示在大型公建領(lǐng)域，方興地產(chǎn)持有高端物業(yè)與大量五星級(jí)酒店，公司通過不斷的節(jié)能改造和綠色運(yùn)營(yíng)，持續(xù)降低能耗，節(jié)約運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，探索成功經(jīng)驗(yàn)。

這樣的探索包括：北京凱晨世貿(mào)中心通過綜合綠色改造，每年節(jié)能616噸標(biāo)煤，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)同時(shí)獲得綠標(biāo)三星與美國(guó)LEED白金級(jí)認(rèn)證的大型公建。2013年11月，在北京市政府主導(dǎo)的北京市碳排放交易開市儀式上，方興地產(chǎn)出讓凱晨世貿(mào)中心1000噸碳減排配額，完成了中國(guó)建筑行業(yè)碳交易的第一單。

當(dāng)年12月，方興地產(chǎn)投資的上海國(guó)際客運(yùn)中心、航運(yùn)中心獲得了住建部華東地區(qū)綠色建筑示范推廣基地的榮譽(yù)，成為唯一入圍的公共建筑群。

方興地產(chǎn)設(shè)計(jì)總監(jiān)孫國(guó)棟介紹，在綠色戰(zhàn)略實(shí)踐方面的心得，除了大型持有建筑的持續(xù)綠色節(jié)能改造外，還包括生態(tài)城建設(shè)，住宅產(chǎn)品綠色建筑的實(shí)踐，另外公司在綠色校園、酒店方面也做了很多探索。

長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目成為首批“國(guó)家綠色生態(tài)示范城區(qū)”；上海國(guó)際航運(yùn)中心、北京凱晨世貿(mào)中心、北京金茂府小學(xué)、青島金茂灣、上海金茂逸墅等多個(gè)項(xiàng)目榮獲中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)、美國(guó)LEED認(rèn)證及建筑精瑞獎(jiǎng)。

截止2013年底，方興地產(chǎn)已獲得各類綠色建筑標(biāo)識(shí)42項(xiàng)，涵蓋公司90%以上的項(xiàng)目。同時(shí)，方興地產(chǎn)還參與了國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的編制兩項(xiàng)，參與國(guó)家十二五課題五項(xiàng)，獲得國(guó)家綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)兩項(xiàng)。

在李從瑞看來，這不光是地產(chǎn)央企形象、社會(huì)責(zé)任的戰(zhàn)略舉措，也是公司與產(chǎn)品品質(zhì)需求，與成熟地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理需求相結(jié)合的“前瞻性戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”。

尋求全產(chǎn)業(yè)鏈合作

“我們積極倡導(dǎo)建筑全產(chǎn)業(yè)鏈的交流合作，先后在多家中外科研機(jī)構(gòu)和產(chǎn)品供應(yīng)商簽署了戰(zhàn)略合作，聯(lián)合打造更富有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的綠色建筑產(chǎn)品。”李從瑞說。

會(huì)議當(dāng)天，方興地產(chǎn)和中國(guó)建筑科學(xué)研究院(下稱中國(guó)建科院)、上海市建筑科學(xué)研究院(下稱上海建科院)同時(shí)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

對(duì)于方興地產(chǎn)來說，通過與中國(guó)建科院的合作，能夠獲得外部專家的持續(xù)支持，提升公司在綠色建筑和綜合節(jié)能服務(wù)方面的綜合能力和高端服務(wù)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的綠色戰(zhàn)略目標(biāo)，保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

從合作內(nèi)容來看，方興地產(chǎn)主要提供品牌產(chǎn)品服務(wù)、工程案例、工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、必要的資金支持等。而中國(guó)建科院提供技術(shù)資源(如綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)、既有建筑綠色化改造關(guān)鍵技術(shù)、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)關(guān)鍵技術(shù)等、)專家資源、標(biāo)準(zhǔn)編制經(jīng)驗(yàn)、科研課題資源等。

在大會(huì)上，方興地產(chǎn)成本合約部副總經(jīng)理張方穎公布了2014年方興地產(chǎn)成員體系綠色供應(yīng)鏈白皮書的名單，總數(shù)超過30家。有部分供應(yīng)商一起參與啟動(dòng)“綠色聯(lián)盟供應(yīng)商聯(lián)盟”儀式。

方興地產(chǎn)意圖深化與各種合作關(guān)系，打造共贏模式，推動(dòng)企業(yè)及行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

李從瑞透露，方興地產(chǎn)2014繼續(xù)深化綠色戰(zhàn)略的三個(gè)重點(diǎn)工作是：第一，完善綠色產(chǎn)業(yè)鏈條，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色升級(jí)。在品質(zhì)領(lǐng)先的理念下，實(shí)踐建筑裝配式住宅，整合前端綠色供應(yīng)鏈，經(jīng)過幾年的探索與研究，方興地產(chǎn)將整合經(jīng)驗(yàn)和國(guó)際先進(jìn)的技術(shù)體系，研究并實(shí)踐新一代預(yù)制混凝土住宅，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，使用安全，成本可控，質(zhì)量?jī)?yōu)良的地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路。

第二繼續(xù)加大行業(yè)合作，開展綠色專題課題研究。方興地產(chǎn)將充分利用中國(guó)綠委會(huì)綠色酒店學(xué)組各方資源，針對(duì)五星級(jí)酒店能耗問題突出、功能管理復(fù)雜等特色，開展專題研究，平衡解決酒店定位、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)以及設(shè)備管理等影響投資、舒適度、能耗等問題，引導(dǎo)行業(yè)綠色酒店標(biāo)準(zhǔn)的建立。

第三，開展綠色建筑全生命周期的研究。探索一條科技住宅舒適性與低碳節(jié)能相平衡的實(shí)踐之路，進(jìn)一步挖掘綠色建筑的市場(chǎng)及社會(huì)價(jià)值。

“綠色建筑以前更多的是一個(gè)賣點(diǎn)，由營(yíng)銷部門而不是建筑技術(shù)部門去執(zhí)行。而方興地產(chǎn)則是成立了一個(gè)整套綠色地產(chǎn)開發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)的體系，并根據(jù)地域和項(xiàng)目情況不斷實(shí)踐。”精瑞不動(dòng)產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張雪舟評(píng)價(jià)，他認(rèn)為綠色地產(chǎn)將成為開發(fā)商的一個(gè)必選項(xiàng)。

德國(guó)聯(lián)邦環(huán)境、自然保護(hù)、建設(shè)和核反應(yīng)堆安全部副部長(zhǎng)Jochen Flasbarth在出席會(huì)議開幕式時(shí)表示，中國(guó)引入了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的三星體系，以便于實(shí)現(xiàn)能源消耗的目標(biāo)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理這一體系，德國(guó)對(duì)此表示歡迎，此舉將有助于中國(guó)來進(jìn)行低碳社會(huì)的轉(zhuǎn)型，也可以加大新能源的利用。

李從瑞認(rèn)為，各級(jí)地方政府在建設(shè)管理、土地出讓、低碳發(fā)展等方面，紛紛提高門檻，行業(yè)逐漸形成了綠色發(fā)展的趨勢(shì)。因此，健康、舒適、節(jié)能環(huán)保的綠色戰(zhàn)略已成為地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容，是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本理念，必將成為地產(chǎn)企業(yè)最重要的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

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