200余城市提建低碳城市

2009年哥本哈根氣候大會之后，“致力于低碳節(jié)能，應對全球氣候變暖”就成為各國面臨的課題。截至2012年6月，中國96%以上的地級市，200余城市提出建設低碳城市。對于城市建設中堅力量的房地產(chǎn)開發(fā)商來講，更是紛紛打出低碳、生態(tài)、節(jié)能牌，萬科地產(chǎn)、中化方興、招商地產(chǎn)等品牌房企均投入巨資打造低碳產(chǎn)品，但是，由于沒有統(tǒng)一的標準和要求，低碳樓盤良莠不齊的現(xiàn)象隨處可見。

城市建設向低碳靠攏

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)已有200多個地級以上城市提出了建設低碳城市的目標，如北京、保定、上海、杭州、無錫、蕪湖、德州、珠海、深圳、廈門、成都、重慶、武漢、南昌、貴陽、哈爾濱等。從南到北，從西到東，低碳城市建設在全國已經(jīng)蔚然成風。

前不久，中國能源局在APEC第十屆能源部長級會議上提交報告稱：我國低碳城鎮(zhèn)發(fā)展已進入全國大規(guī)模試點階段，2015年前將建設100座新能源城市。

與此同時，城市建筑中堅行業(yè)——房地產(chǎn)領域也開始進入低碳時代。

據(jù)悉，萬科地產(chǎn)、中化方興、招商地產(chǎn)等知名房企品牌均投入巨資認真研發(fā)低碳節(jié)能方案，仔細考慮解決對策，并將其付諸行動，對行業(yè)低碳化發(fā)展起到良好促進作用。但記者發(fā)現(xiàn)，也有部分企業(yè)卻背道而馳，打著低碳節(jié)能旗號，卻并無實際行動，甚至變本加厲進行高耗能建設的項目。

中國城市科學研究會秘書長李迅指出，“由于我國‘低碳生態(tài)城市’概念提出時間尚短，缺乏一套適合我國國情的低碳生態(tài)城市理論體系、技術系統(tǒng)、實踐經(jīng)驗以及相關政策作為支撐和指導，因而，在當前的實踐探索中不可避免地出現(xiàn)了一些問題，阻礙了低碳生態(tài)城市的健康發(fā)展。”

低碳建筑標準差異大

分析人士認為，企業(yè)的社會責任意識、商業(yè)格局和可持續(xù)發(fā)展態(tài)度，決定了其在低碳領域的深耕程度。2010年，中國房地產(chǎn)測評中心調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分領先的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)在實際項目中充分運用了國際上先進的理念。

作為行業(yè)龍頭企業(yè)，萬科在低碳地產(chǎn)的探索上一直領先一步，其投資10億元的萬科中心已經(jīng)成為國內(nèi)生態(tài)建筑標桿，其在深圳、上海、北京均進行了綠色建筑試點，而其以工業(yè)化技術體系為核心的低碳發(fā)展路線更成為企業(yè)戰(zhàn)略。

行業(yè)后起之秀——中化方興，作為首個進行“熊貓標準”自愿碳減排量交易的企業(yè)，也是國內(nèi)首家進行“碳中和”、實現(xiàn)二氧化碳零排放的企業(yè)。低碳發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)使中化方興受益匪淺，其旗下的金茂府能一舉拿下去年北京單盤銷冠，就與低碳戰(zhàn)略密不可分。該項目不僅按照國際最高節(jié)能降耗標準，設計了一套指標，嚴格指導項目在建設中的選材、施工等各個環(huán)節(jié)，并運用國際前沿的地源熱泵、毛細管網(wǎng)燈八大住宅科技，使建筑節(jié)能達到70%以上。而且，在社區(qū)引入的北京實驗二小校舍建設中，按照中國綠標三星標準建造，也開創(chuàng)了學校往低碳綠色方向發(fā)展的先河。

低碳標準亟待統(tǒng)一

目前，我國各地提出的低碳生態(tài)城市建設名目眾多，出現(xiàn)了諸如“低碳生態(tài)城市”“綠色低碳生態(tài)城市”“生態(tài)宜居城市”等至少40種以上的名稱。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥表示：“各地生態(tài)城的技術要求、標準并不是很明確，在后期開發(fā)和設計要求上有較大的差距。”

在此次低碳浪潮中，企業(yè)再一次走在了行業(yè)前列。

從國內(nèi)最早的零能耗、零碳排放實驗樓，到萬科研究中心零碳基地，再到綠色建筑的代表萬科中心。中化方興也建立了一整套標準化低碳建設體系，并擁有自己的綠色地產(chǎn)研發(fā)中心，在2010年完成了方興校園建設標準與方興綠色酒店建設標準。為了深化低碳理念，方興地產(chǎn)將“綠色建筑”納入企業(yè)重要的戰(zhàn)略部署和發(fā)展方向，并由此延伸出“綠色科技、金茂品質(zhì)”的“綠金”標準，作為“金茂”系列產(chǎn)品獨有的優(yōu)質(zhì)基因及品牌內(nèi)涵。

作為中國“綠色地產(chǎn)”的倡導者和實踐者，招商地產(chǎn)為了因地制宜地開發(fā)綠色建筑項目，制定了相應的綠色技術標準規(guī)范，指導其在全國各類建筑從項目前期至施工圖設計階段的項目定位、設計、技術產(chǎn)品選型、技術應用等。

專家認為，隨著低碳生活、綠色人居建筑成為當前全社會關注的熱點，房地產(chǎn)低碳轉(zhuǎn)型已成為行業(yè)無法回避的熱點，更亟須更細化、更全面政策的出臺。　

作者：魯歡