每個(gè)房企都有自己的戰(zhàn)略目標(biāo)，有時(shí)，這個(gè)目標(biāo)甚至?xí)蔀橐患移髽I(yè)永恒的追求。

“我們要做的不僅是綠色建筑，而是綠色戰(zhàn)略。”4月10日，方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司首席財(cái)務(wù)官江南見(jiàn)到《中國(guó)建設(shè)報(bào)•中國(guó)住房》記者后，首先表明了他們對(duì)綠色地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)。

而這個(gè)表態(tài)或許緣于近期方興地產(chǎn)在第八屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上高調(diào)亮相后引起的猜測(cè)。

“其實(shí)，方興地產(chǎn)早在2010年就正式將發(fā)展綠色建筑寫(xiě)入企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，2011年，則制定完成了《方興綠色戰(zhàn)略規(guī)劃白皮書(shū)》。因此，方興地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略的提出與當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)并無(wú)必然聯(lián)系。”身兼公司綠色工作委員會(huì)主任一職的江南告訴記者。

培育核心競(jìng)爭(zhēng)力

按照《中國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)》的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

而在方興地產(chǎn)看來(lái)，我國(guó)大規(guī)模推進(jìn)綠色建筑與建筑節(jié)能的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，綠色戰(zhàn)略將成為房企的未來(lái)核心競(jìng)爭(zhēng)力。因此，綠色戰(zhàn)略是一條可以實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展、政府要求與百姓需求的共贏之路。同時(shí)，綠色戰(zhàn)略也是一條應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策，獲取多方資源的新思路。

記者在采訪(fǎng)中了解到，近年來(lái)我國(guó)綠色建筑發(fā)展迅速，對(duì)于發(fā)展綠色建筑和建筑節(jié)能的社會(huì)共識(shí)已經(jīng)形成。如果維持每年新增綠色建筑項(xiàng)目300個(gè)的規(guī)模，“十二五”期間將節(jié)能25.5億千瓦時(shí)，減排二氧化碳229.8萬(wàn)噸。此外，標(biāo)準(zhǔn)體系逐步建立，太陽(yáng)能光伏、LED價(jià)格逐步下降，都為綠色建筑和建筑節(jié)能發(fā)展提供了良好條件。目前，深圳、廈門(mén)等地已率先提出新建保障房全部為綠色建筑。2014年起，所有直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市建設(shè)的保障房將全部實(shí)施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)江南介紹，方興地產(chǎn)的綠色戰(zhàn)略將以“高起點(diǎn)、科學(xué)化、體系化、差異化”為指導(dǎo)思想，以“因地制宜、被動(dòng)優(yōu)先、精密設(shè)計(jì)與管理”為綠色技術(shù)路線(xiàn)，以“卓越的綠色低碳城市運(yùn)營(yíng)商、中國(guó)綠色校園建設(shè)管理先鋒、低能耗高品質(zhì)建筑體系代表以及行業(yè)節(jié)能服務(wù)綠色金融先鋒”為企業(yè)的綠色戰(zhàn)略目標(biāo)。

“我們將堅(jiān)持市場(chǎng)化思路與經(jīng)濟(jì)可行性原則，創(chuàng)造效益、貢獻(xiàn)價(jià)值是方興地產(chǎn)推行綠色戰(zhàn)略的核心目的。”江南表示，綠色建筑不是技術(shù)堆砌的復(fù)雜建筑，更不是昂貴高科技的代名詞。方興地產(chǎn)將通過(guò)精細(xì)化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，降低外部能源使用，通過(guò)與當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、社會(huì)文化的結(jié)合，綜合考慮技術(shù)產(chǎn)品的適用性，提高適用效率，避免浪費(fèi)。

在接受采訪(fǎng)的過(guò)程中，記者注意到，江南數(shù)次用到“因地制宜”一詞，特別強(qiáng)調(diào)了方興地產(chǎn)關(guān)注建筑與環(huán)境的和諧共生、關(guān)注人與建筑適度關(guān)系的特別之處。

同為選擇綠色戰(zhàn)略發(fā)展的企業(yè)，當(dāng)記者問(wèn)到方興選擇的綠色道路與萬(wàn)科、招商、朗詩(shī)等其他房企有何不同時(shí)，江南回答認(rèn)為，綠色地產(chǎn)并不僅僅是一種理念、技術(shù)和產(chǎn)品，更多的還是一種生活方式。因此，方興地產(chǎn)將尋求差異化發(fā)展，適當(dāng)做一些引領(lǐng)性的項(xiàng)目，尤其在綠色校園標(biāo)準(zhǔn)、綠色酒店建設(shè)上將進(jìn)行積極有效的探索。而由其參與建設(shè)的長(zhǎng)沙梅溪湖新城也將被打造成一座國(guó)家級(jí)綠色低碳示范新城，建成后人均碳排放水平將控制在每年4.3噸，達(dá)到北歐國(guó)家碳排放水平。

“名利”雙收的快速通道

“其實(shí)，綠色戰(zhàn)略是一條企業(yè)"名利"雙收、簡(jiǎn)便易行的快速通道。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)房企紛紛選擇綠色戰(zhàn)略做出評(píng)價(jià)。當(dāng)然，這里的“名利”并非貶義詞。

記者從方興地產(chǎn)內(nèi)部資料上獲悉，在他們看來(lái)，選擇綠色戰(zhàn)略至少可以從以下幾方面獲益：一是快速提升企業(yè)知名度，樹(shù)立企業(yè)正面形象；二是響應(yīng)國(guó)家要求，獲得政府政策支持；三是獲得政府優(yōu)惠財(cái)政、資金支持；四是節(jié)約能源，增強(qiáng)持有物業(yè)贏利能力；五是獲得客戶(hù)滿(mǎn)意度，提升產(chǎn)品溢價(jià)能力；六是順應(yīng)潮流，符合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

目前，國(guó)家相關(guān)部委均已制定出臺(tái)綠色建筑的鼓勵(lì)政策。其中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，“獲得國(guó)家綠標(biāo)三星認(rèn)證項(xiàng)目，每平方米補(bǔ)貼75元；新建綠色建筑比例超30%示范區(qū)，一次性補(bǔ)貼1000～2000萬(wàn)元。”國(guó)家發(fā)改委則在2011年6月頒發(fā)《節(jié)能減排財(cái)政政策綜合示范指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)北京、長(zhǎng)沙、重慶等8個(gè)示范城市進(jìn)行綠色建筑等專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，上海、重慶、長(zhǎng)沙等地也均出臺(tái)了相關(guān)政策。

而就方興地產(chǎn)本身開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目看，選擇綠色戰(zhàn)略確實(shí)讓他們獲益匪淺。僅選擇在所持有并運(yùn)營(yíng)的高端地產(chǎn)上建設(shè)綠色節(jié)能項(xiàng)目，就大大減少了水、電、氣等建筑運(yùn)營(yíng)成本的消耗，提高了物業(yè)利潤(rùn)收益。

其中，上海金茂大廈自2000年引入合同能源管理項(xiàng)目，對(duì)大廈租戶(hù)冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行變頻節(jié)能改造，到2004年10月合同執(zhí)行完畢時(shí)，已收回前期投入的改造資金約111萬(wàn)元，總節(jié)約金額194萬(wàn)元。2011年，北京凱晨世貿(mào)中心對(duì)租戶(hù)冷卻水系統(tǒng)做節(jié)能改造，一次性投入11.5萬(wàn)元,一年節(jié)省電費(fèi)約26萬(wàn)元，當(dāng)年收回投資。同時(shí)，北京凱晨世貿(mào)、中化大廈的綜合系統(tǒng)節(jié)能診斷和改造，已獲得政府539萬(wàn)元財(cái)政補(bǔ)貼；上海金茂逸墅項(xiàng)目成為國(guó)家科技支撐計(jì)劃項(xiàng)目、可再生能源建筑應(yīng)用示范項(xiàng)目及低碳課題研究項(xiàng)目后，共計(jì)獲取各類(lèi)政府補(bǔ)貼642萬(wàn)元。目前，其長(zhǎng)沙項(xiàng)目也正在申請(qǐng)國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部數(shù)億元的資金支持。

談到目前存在的問(wèn)題，江南認(rèn)為，“方興地產(chǎn)的綠色戰(zhàn)略剛剛起步，距離目標(biāo)還存在很多差距。尤其是對(duì)既有項(xiàng)目已使用到的綠色建筑技術(shù)成果總結(jié)、分享不夠，各部門(mén)綠色工作協(xié)調(diào)配合制度尚需進(jìn)一步明確，綠色目標(biāo)也尚未與績(jī)效及考評(píng)掛鉤，項(xiàng)目的綠色營(yíng)銷(xiāo)仍需要加強(qiáng)。”

對(duì)于未來(lái)的發(fā)展，江南充滿(mǎn)信心。他表示，2012年公司將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“中國(guó)綠色領(lǐng)軍企業(yè)”目標(biāo)，所有新建項(xiàng)目均將進(jìn)行綠色低碳專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，所有學(xué)校、保障性住房、持有商業(yè)酒店建筑均需達(dá)到中國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

作者：張東林