僅僅3年之前，在北京的房地產(chǎn)圈中，方形地興的名字還鮮有人知。如今，“金茂系”產(chǎn)品氣候已成，方興地產(chǎn)已經(jīng)成為北京房地產(chǎn)市場上，實力雄厚的一方諸侯。

回首2012年，方興、保利、遠洋等眾多地產(chǎn)名企的激烈競爭催熱北京高端住宅市場，自去年調(diào)控以來，高端住宅市場經(jīng)歷了一個較長的恢復周期，直至2012年年初回暖跡象仍不明顯，進入今年第二、三季度高端市場集中發(fā)力，據(jù)相關調(diào)查顯示，無論在成交量，成交面積上皆創(chuàng)新高，進入跨越式提升階段。正是在這種“群雄逐鹿”的市場環(huán)境下，方興地產(chǎn)不僅在北京市場上已經(jīng)牢牢占據(jù)一席之地，并且已經(jīng)由點及面，布局京城。

“金茂系作品”以其高端住宅領域的領軍形象，在2012激烈的市場競爭中異軍突起，形成了廣渠·金茂府、望京·金茂府、亞奧·金茂悅、金茂府·悅公館全線熱銷的“金茂颶風”。

【廣渠·金茂府】　　開路先鋒 成就“金茂”現(xiàn)象

在品牌房企云集，競爭異常激烈的北京房地產(chǎn)市場上，如果想要占有一席之地，能否一炮打響至關重要。廣渠·金茂府就充當了這樣開路先鋒的角色，不僅做到的一炮走紅，更是成就了一種樓市現(xiàn)象。

廣渠·金茂府實現(xiàn)入市20個月，簽約額累計過百億的罕見業(yè)績。

再創(chuàng)佳績，蟬聯(lián)銷冠

2011年，對于北京的地產(chǎn)開發(fā)商而言，是“很受傷”的一年，嚴厲的新政調(diào)控下，整個行業(yè)瞬間進入了冰凍期。選擇在這個時期在京城打響頭炮的廣渠·金茂府無疑承載著眾多的質疑，或許，當時并沒有太多的人預想到“初出茅廬”的廣渠·金茂府入市便一炮打響。

在上一年度憑借45.62億元簽約額問鼎北京市住宅市場年度單盤銷冠的廣渠·金茂府，今年再創(chuàng)佳績。據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，廣渠·金茂府再度以超50億元的簽約額，蟬聯(lián)年度單盤銷冠。與此同時，該項目亦實現(xiàn)入市20個月，簽約額累計過百億的罕見業(yè)績。不久前，其推出金茂府·悅公館，頂級品質加之超高的性價比和升值潛力，更是令置業(yè)者一哄而搶。

對于廣渠·金茂府的出色表現(xiàn)，社會各界給予一致贊譽。大家紛紛認為，一次開盤熱銷不難，難的是每一次開盤都能熱銷。并且，連續(xù)兩年獲得北京住宅市場銷冠。該項目自去年4月份首度入市以來，憑借稀缺地段、精工建筑、八大科技、臺地園林，以及成熟配套等，持續(xù)領跑高端市場。

地段、品質成就頂級產(chǎn)品熱銷

調(diào)控背景下，廣渠·金茂府如此受捧，已經(jīng)在社會上形成了一種“金茂現(xiàn)象”，個中原因發(fā)人深思。到底是什么原因令廣渠·金茂府持續(xù)穩(wěn)坐北京住宅NO.1的地位？有人說是地段制勝，也有人說是銷售團隊給力。但明眼人都知道，促使廣渠·金茂府成功的原因，前兩者固然穩(wěn)定，但真正重要的是頂級產(chǎn)品力。與此同時，CBD絕佳地段、成熟配套，以及金茂品牌，無疑構成了項目超群的附加值。

廣渠·金茂府樣板間。

在項目開發(fā)過程中，方興地產(chǎn)不惜成本進行大尺度園林保留和開發(fā)，從而實現(xiàn)迄今為止CBD核心區(qū)面積最大的社區(qū)園林綠化。在配套方面，除近享CBD高端商務配套外，社區(qū)還擁有自己的配套體系。金茂府于去年7月引進了重點小學北京第二實驗小學，并在已今年9月份正式開學。近日，首批業(yè)主即將順利入住，提前感受金茂品質，以及由此所帶來的高端居住文化。

事實上，除以上所述外，其一路所向披靡的背后，亦離不開金茂品牌的支撐。已走過14年發(fā)展歷程金茂品牌，確立了高端地產(chǎn)開發(fā)、商務租賃及酒店投資與經(jīng)營三大板塊協(xié)同發(fā)展的模式，足跡遍布全國熱點城市，從而形成了一股強有力的“金茂颶風”。

【望京·金茂府】 “樓王”北上 品質升級

9月15日，作為廣渠·金茂府樓王產(chǎn)品升級之作的望京·金茂府揭幕亮相。此前，廣渠·金茂府項目從“平地起春雷”的“驚艷”到為同行及高端置業(yè)群體所熟知和津津樂道。這一CBD名盤已經(jīng)按照自己的步伐實現(xiàn)了“華麗轉身”，并以年度銷冠之勢揮師北上，佇立望京區(qū)域高端住宅的嶄新地標。

望京·金茂府12月入市，當即售罄。

重塑京北高端市場

今年下半年，備受關注的金茂“府系”作品在京北再下一城，立足于望京核心區(qū)的望京·金茂府全新登場，繼廣渠·金茂府四期樓王之后，重新定義京北高端市場。

望京·金茂府位于朝陽區(qū)廣順北大街與來廣營西路交會處西行500米，屬于國門第一商務區(qū)規(guī)劃核心位置。項目周邊生態(tài)資源極其豐盛，除了奧運公園外，還有大型高爾夫球場5個、大型綠地公園6個、小型景觀公園約8個，及一條萬畝綠化長廊。未來，項目還將引入國家級重點九年一貫制中小學，與知名醫(yī)院的核心醫(yī)療資源，形成全家庭健康體系，此外，還將打造9800平米的商業(yè)配套與1000平米的五星級業(yè)主私屬會所，為業(yè)主定制全方面的私屬生活圈層。

業(yè)內(nèi)人士認為，廣渠·金茂府已經(jīng)讓市場認識到了金茂府系強大的品牌力量，是源于方興地產(chǎn)傳承央企的社會責任意識，“金茂府”不僅是一個產(chǎn)品，也是未來一個階段之內(nèi)，高端人居發(fā)展的標準和方向。望京·金茂府入市后，將改變整個京北高端住宅市場的格局。

開盤即售罄的神話在北京“金茂系”作品中屢見不鮮。提及金茂系產(chǎn)品的雄略全城，就必須提到作為北京金茂系作品2012年年度壓軸的望京·金茂府，項目自面市之初便聚焦業(yè)內(nèi)外的關注。2012年12月8日，望京·金茂府一期“府瞰全城 耀世開盤”，再次以開盤即售罄的業(yè)績完成對自己的超越，也以極致的超越，領銜金茂系。

望京·金茂府樣板間。

智慧居所，樓王升級

方興地產(chǎn)發(fā)展至今，打造了以“金茂”品牌為核心的系列精品，并在行業(yè)中不斷重新定義高端與品質。盡管已經(jīng)在高端地產(chǎn)領域占據(jù)一席之地，方興地產(chǎn)從未停止對其產(chǎn)品理念及運營模式的思考與超越。

作為廣渠·金茂府樓王產(chǎn)品的升級版，望京·金茂府在硬件標準方面有多重體現(xiàn)，其臺地園林標高由廣渠·金茂府的1.5米升級到3米，建筑層高由3.25米升級為3.3米的極致層高，同時在戶型設計上加大了南向面寬與開窗尺度，三梯兩戶的設計更是全面實現(xiàn)了主仆分離。望京·金茂府還特別引入了社區(qū)媒體系統(tǒng)，通過衛(wèi)星電視、背景音樂系統(tǒng)、室外聲環(huán)境系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、電子鎖等尖端科技，營造一個全面契合人類視聽觸等五感的立體居住環(huán)境。

與廣渠·金茂府的核心商務區(qū)位環(huán)境相比，望京·金茂府周邊智慧型高端產(chǎn)業(yè)聚集，人們對居住的需求更加細致和靈活，對人性化舒適度有著更高的需求。迎合區(qū)域需要，望京·金茂府定位于“中國居住智慧的極致盛享”的極致五星大宅，在“綠色科技 金茂品質”的金茂系產(chǎn)品標準下，更是融合了對人居更深層次的理解，并增加了更多極致產(chǎn)品元素。

【亞奧·金茂悅】 開啟中高端樓盤品質時代

機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品房住宅成交面積116.06萬平米，共10868套。其中，位于朝陽區(qū)亞奧區(qū)域的亞奧·金茂悅項目以39774.15平米的總成交面積，以及11.98億元的成交額位列榜首。以打造頂級住宅而享譽京城樓市的方興地產(chǎn)，在中高端市場也能拔得頭籌，給本應平淡的11月樓市帶來了意料之外的暖色。

10月27日，亞奧·金茂悅入市，榮登11月單盤銷冠。

強強聯(lián)手，優(yōu)勢互補

此次開盤拔得頭籌的亞奧·金茂悅是今年方興地產(chǎn)推出的四盤之一，與望京·金茂府分別隸屬于方興地產(chǎn)六大產(chǎn)品系中的“府系”與“悅系”。但與廣渠·金茂府有所不同的是，望京·金茂府和亞奧·金茂悅，是方興地產(chǎn)與融創(chuàng)中國的合璧開山之作。項目全面承襲廣渠·金茂府的精工品質與西山壹號院的深厚人文積淀，并在“軟實力”與“硬實力”融合互補的基礎上提升產(chǎn)品層級標準。對于此次雙方合作，融創(chuàng)北京公司營銷副總經(jīng)理樓艷青表示，“方興地產(chǎn)與融創(chuàng)中國都是主做高端樓盤的開發(fā)商，兩家聯(lián)合可以在項目運作上優(yōu)勢互補，打造一個更好的產(chǎn)品。”

10月27日，亞奧·金茂悅的開盤盛況印證了方興和融創(chuàng)的預言。項目一亮相，即憑借成品精裝、戶型設計、物業(yè)服務、優(yōu)質配套等基于客戶需求的針對性打造，實現(xiàn)了開盤當日400逾套房源當即告罄的佳績，延續(xù)了廣渠·金茂府的熱銷勢頭，并強有力的印證了“金茂”品牌的產(chǎn)品力。

整合資源，考量細節(jié)

一份市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對住宅資源占有及細節(jié)方面的考量，成為中高端人群選擇置業(yè)目標的重要影響因素，獨特的軟件優(yōu)勢成為中高端住宅贏得市場的最新特質。

承接廣渠·金茂府項目優(yōu)勢，金茂“悅系”首個項目亞奧·金茂悅，受惠于金茂品牌的優(yōu)良口碑，以及方興地產(chǎn)一貫以來對產(chǎn)品的精工細作，自誕生開始就承襲金茂府系產(chǎn)品一貫的高端品質，秉持著“綠色科技，金茂品質”的開發(fā)理念，對位中產(chǎn)階級全家庭生活訴求，博得了市場的普遍認可。

亞奧·金茂悅大堂。

亞奧·金茂悅，融合了方興地產(chǎn)與融創(chuàng)中國對高端住宅資源整合的能力，與望京·金茂府共同引入重點中學、小學的一站式全階段教育資源，以及甲級綜合性核心醫(yī)療資源，并輔以亞奧區(qū)域日臻完善的生活配套，一同為業(yè)主打造全家庭宜居生活典范。

項目即將被引入的教育以及醫(yī)療資源，將對京北生活圈形成強勢資源補充。業(yè)內(nèi)人士指出，作為金茂系產(chǎn)品在京北戰(zhàn)略布局的全新標桿項目，“東府西悅”在區(qū)域已有成熟配套基礎上，輔以高起點規(guī)劃與高端教育和醫(yī)療資源補充，將令其產(chǎn)品品質和性價比成功實現(xiàn)質的飛躍。同時，亞奧·金茂悅入市產(chǎn)生的“金茂效應”，也已經(jīng)全面推動了整個亞奧區(qū)域價值的提升，而其為城市中堅力量首創(chuàng)的剛改置業(yè)標準，也勢必引領亞奧區(qū)域進入全新的樓市格局。