樓市競爭加劇促企業(yè)創(chuàng)新——

面對不斷升級的行業(yè)競爭，房企紛紛亮出絕招，力爭作出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。早年，萬科提出了“金鑰匙服務(wù)”，綠城提出了“園林服務(wù)體系”，2012年，一向以服務(wù)見長的龍湖也發(fā)布了《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)白皮書》。近兩年發(fā)展迅猛的方興地產(chǎn)，亦于近期聯(lián)合中國建筑節(jié)能協(xié)會建筑節(jié)能服務(wù)專委會以及清華大學(xué)建筑技術(shù)科學(xué)系的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對旗下金茂住宅進(jìn)行國內(nèi)首個(gè)公開的健康住宅測試，最終通過測試結(jié)果的揭曉，制定金茂全健康宜居標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布《金茂全健康宜居體系白皮書》。

住宅迎來首個(gè)公開“健康體檢”

據(jù)測試團(tuán)隊(duì)清華大學(xué)建筑技術(shù)科學(xué)系張倫博士介紹，測試人員已于7月13日正式進(jìn)駐廣渠金茂府樓王房間，進(jìn)行為期兩至三周的室內(nèi)環(huán)境檢測，期間，將對七個(gè)房間進(jìn)行七大項(xiàng)測試。第一，檢測室內(nèi)的溫、濕度是否達(dá)到人體最適宜的標(biāo)準(zhǔn)；第二，檢測室內(nèi)新風(fēng)場是否能滿足空間內(nèi)健康空氣置換的要求；第三，監(jiān)測室內(nèi)空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，其中一個(gè)重要方面就是可吸入顆粒物；第四，測量二氧化碳的濃度；第五，對室內(nèi)甲醛、苯、甲苯、二甲苯等有害氣體進(jìn)行監(jiān)測；第六，對室內(nèi)噪音進(jìn)行測試；第七，對圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)測，考量房屋的保溫、隔熱效果。所得結(jié)果將于8月上旬對外公布。

本次房企自發(fā)對旗下樓盤進(jìn)行健康測試，吸引了來自社會各界的廣泛關(guān)注。7月21日，京城30家媒體親臨廣渠金茂府，走進(jìn)測試房間，了解測試原理及整個(gè)測試過程。包括國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)中心主任仲繼壽、中國疾病預(yù)防控制中心環(huán)境與健康安全所副所長徐東群等專家一致認(rèn)為，有了媒體的關(guān)注和監(jiān)督，本次測試的公信力將大大提升。

“競爭加劇之下，房企各種創(chuàng)新舉措層出不窮。像方興這樣，對自己所開發(fā)的物業(yè)，進(jìn)行公開、透明的健康測試的還屬首例”。他認(rèn)為，通常情況下房地產(chǎn)企業(yè)都不太愿公開自己的技術(shù)細(xì)節(jié)，因?yàn)椋行╉?xiàng)目的品質(zhì)是經(jīng)不起考量的。而方興之所以敢為天下先，對自己所開發(fā)的綠色健康住宅進(jìn)行健康“體檢”，說明該企業(yè)對自身的產(chǎn)品有足夠的信心。

如上所述，作為全球500強(qiáng)中國中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的旗艦企業(yè)，方興地產(chǎn)從2010年起，就正式將發(fā)展綠色建筑寫入企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，并在2011年制定完成了《方興地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略規(guī)劃白皮書》，明確以“綠色科技、金茂品質(zhì)”為產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。今年5月，方興地產(chǎn)憑借成熟的產(chǎn)品體系、良好的品牌形象、穩(wěn)步上升的綜合實(shí)力首度入圍“中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”榜單。

為“健康住宅”正本清源

自2001年國家住宅工程中心在“國際建筑中心聯(lián)盟大會”上正式對外發(fā)布《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》，“健康住宅”就大規(guī)模地受到房地產(chǎn)開發(fā)商以及廣大消費(fèi)者的高度關(guān)注。然而，關(guān)于健康住宅的真?zhèn)慰芍^辯論不斷，即便是在房地產(chǎn)發(fā)展日益精細(xì)化的今天，市場上仍然不乏一些“偽健康”樓盤。由于開發(fā)商過度的營銷思維，加之整體宣傳上缺乏相應(yīng)的綠建知識普及，導(dǎo)致購房人在選擇健康住宅時(shí)往往不知所措。此次方興自發(fā)組織健康住宅測試，不僅是房企自身責(zé)任感的體現(xiàn)，也是面向房地產(chǎn)行業(yè)的一次“健康住宅”知識普及，對于推動(dòng)健康住宅的發(fā)展具有積極意義。

伴隨著本次測試結(jié)果的揭曉，可為真正的“健康住宅”正本清源。所謂“健康住宅”， 仲繼壽認(rèn)為，應(yīng)該以人為本，同時(shí)關(guān)注社會環(huán)境的健康性、生理環(huán)境的健康性。

“真正的健康住宅應(yīng)滿足三大標(biāo)準(zhǔn)：第一，滿足住宅建設(shè)基礎(chǔ)要求的基礎(chǔ)之上，提高健康要素；第二，既生態(tài)環(huán)境同時(shí)能節(jié)能減排；第三，營造一種可持續(xù)的健康環(huán)境。” 仲繼壽說。在他看來，作為本次健康測試的采集樣板廣渠金茂府，在健康和生態(tài)綠色資源的平衡方面做得相當(dāng)不錯(cuò)。“它既關(guān)注了綠色，就是人與自然之間的關(guān)系，同時(shí)又有地源熱泵，來解決能源的供應(yīng)問題；有可以控制溫、濕度的新風(fēng)系統(tǒng)來提高室內(nèi)的舒適度，解決節(jié)能與健康的矛盾。它是一個(gè)真正把健康和綠色完全平衡起來、融合起來的住宅社區(qū)。”仲繼壽表示。

作者：劉佳